为什么郊区房子比市区还贵？

一、为什么郊区房子比市区还贵？

楼主在武汉。武汉的郊区光谷东，江夏区就比某些市区还贵 。分析如下:

首先，武汉的光科技高新技术和医药行业在光谷东和江夏。这些行业都是高工资的。这些地方的房子是配套这些高工资的人才。

其次，武汉的市区有很多地方是老旧公房，这些房子都属于很旧的房子，不适合居住，房价根本上涨不上去。

所以郊区很多地方在2万左右。而市区很多地方在1.5万左右。

二、为什么美国人都喜欢住郊区别墅？

先说是不是，再说为什么。

美国人并不见得都很喜欢住郊区的别墅，其实美国人既喜欢也非常愿意住市中心的高级公寓，但问题是，这种高级公寓的房价及需负担的入住费用往往过高，让绝大多数美国人住不起，这才让大多美国人务实的选择了近郊的房屋。

先举两个例子：

第一套，位于纽约

这是一套2居室3卫浴的公寓，面积接近130平米。

第二套，位于旧金山

这是一套3居室3卫浴，面积接近120平的公寓，图中题图是整栋公寓的外观。这个公寓的位置是不错的。

从上图中可以看到，旧金山这套公寓距离旧金山的知名的地点的距离都不太远。

值得注意的是，纽约的房价中位数约为91万刀，旧金山的房价中位数为138.8万美元

以上这两套房子并非什么超级豪华公寓，在纽约、旧金山市区公寓中只能算是较为普通的水平，而购买这些公寓的房主，除了支付的房价远高于一般的住房价格之外，业主还需要承担价格不菲的HOA物业管理费用，远远不是普通人能够承受的。

如果你认为纽约和旧金山这样的城市不够具备代表性，我们再看以下两套：

第一套，位于西雅图

第二套，位于亚特兰大

西雅图这套房子的邻里宜居指数很高，适合徒步、骑行，但包括了价格不菲的物业管理费，如果贷 款购买这套房每月的持有成本有1.5W多刀。西雅图的房价中位数约为57万刀。

亚特兰大的这套同样也有不菲的物业管理费，如果贷款购买，每月需支付的费用也超过1.6W刀。而亚特兰大的房价中位数仅为41万刀。因为亚特兰大的土地不像其他几个城市这么稀缺，所以房子的面积也要大一些。

虽然比纽约、旧金山、洛杉矶稍逊一些，但西雅图和亚特兰大也是美国较大的都会城市。

但很多资金充裕的买家，还是喜欢住在这样的公寓里，因为可以便捷的享受城市的丰富生活。

如果你既想要享受都市的繁华和便捷，又要兼具较好的安全性和物业管理服务，那就意味着你要花费更多的钱去维持这样的高生活水平。

同时，与一般人的理解不一样，住在豪宅和豪华公寓中的人对周边的学校学区并不算是特别的在意，这倒不是说他们不看重教育质量，而是有能力负担如此昂贵生活开销的人群，他们的子女入学可以有太多的选择，像私校、私人教师这些对他们来说都不是什么难事，但对于普通的工薪阶层，则是可望而不可及的。

提问中对美国的别墅也有点误解：

大多数美国人住的房子，有single family house（独立屋）, 有townhouse（联排，双拼是一种特殊的联排） , 有condo、apartment（都是公寓的类型），以上这些建筑形式虽然不同，但基本都是普通住宅。如果只是single family house，类似于配套比较完善的独栋房屋，虽然条件比国内同类的一些条件好一些，但本质上还只是一个普通的住宅而已。

真正能对标别墅的概念和定义的，是villa （别墅）、mansion （公馆、宅第）、estate（庄园）等。

选择住房位置的逻辑，各国的人们的选择其实都是基于是否宜居、是否可负担、是否生活便利等方面来考虑的，有条件的肯定都会选择更好的居住地和居所。

很多人强调的所谓市中心治安不佳、学区不好、环境不好等问题，其实这些都只是过度强调了都市中问题的一个方面，因为都会中心里也有非常好的区域（美国街区与街区之间的治安差别非常大），特别是很多人强调的学区，如果仔细地去了解过美国的公立学校的打分体系，就会发现和国内对优质学校的理解和认识有很大的不同，一些所谓的高分学校并不见得是因为教学质量好得到了高分，而且区域之间的高分学校和高分学校的差异也非常大，所以很多人选了所谓的高分学区房，最后也未见得获得了高水平的教育资源。

美国城市中的公寓，随着城市发展的不同阶段的居住者整体情况的变化，也出现了分化，一部分成为高端的公寓，这部分公寓有完善的服务，吸引了很多社会名流入住。同时，也会有一部分在比较糟糕的街区的公寓成为城市中低收入群体的收容所。这就导致了公寓的分化和偏差很大，好的公寓价格高昂，你甚至可以用比以上这些比较好的公寓售价低得多的价格在市区不太好的位置买到比较便宜的独立屋，对有一定收入并期待更好生活的中产及以上群体来说，好的买不起，差的不愿去，所以只能到近郊去找适合的居所。像上面我们举例的这些公寓，一般的靠领薪水为生的人都是买不起的。

我们客观的比较，美国的近郊的配套是不错的，但让美国大多数真正选择近郊居住的原因，绝对不只是因为大家都喜欢住在近郊，其中还有一个重要的因素是因为大家都无法负担城中心条件优越的居住地，只好退而求其次选择一个性价比相对高的地方罢了。所以，不选择市中心居住，除了一些客观限制之外，很大程度上还是太好的一些区域太昂贵了，一般人负担不起，而能负担得起的，大概率也不只这么一两处物业，市居、山居、海居，可能别人都会有。

三、为什么郊区雾霾比市区大？

主要是市区的热岛效应使的郊区温度比市区温度低，加之郊区植被丰富，水汽丰富。形成雾的条件比较便利。

还有就是市区形成的颗粒物是成雾的凝结核，所以在郊区雾比较大。

热岛效应是由于人为原因，改变了城市地表的局部温度、湿度、空气对流等因素，进而引起的城市小气候变化现象。该现象，属于城市气候最明显的特征之一。

四、为什么郊区雾霾比市区严重？

郊区和市区的相对地理位置，这分好几种情况。

1）一种是有季风，季风上风向的周边城市没有雾霾发生。根据城市所在气候带的季风方向，下风向方位的郊区一定会受城市影响，上风位郊区由于不会受风向带来的雾霾影响，就会比市区好很多。

2）一种是有季风，季风上风向的周边城市有雾霾发生。此时就不一定了，若上风位方向有较严重雾霾，或者污染源，上风位的郊区会比市区好才怪呢。

3）一种是没有季风，有季风的时候热岛效应可以忽略，但是没有季风气象稳定的条件下热岛效应就没法忽略了市区风吹向郊区。这个时候又回到污染源和汇的问题，没有污染源的郊区会比市区轻。有的肯定比市区重。

五、为什么城区房子比郊区房子贵？

城区的优势资源是郊区不可比的啊，无论生活设施，基础设施，商业，教育，医疗，生活的便捷程度，都是郊区比不了的，虽然郊区空气质量高点，，交通便利一些，但是总体来说与城区相比还是差的太多，比如上海外滩的夜景很美，住在城区，晚饭后溜达溜达就可以欣赏了，住在郊区，开车还没地方停，回家晚了，公共交通也没了。啥意思啊？

这么认真的回答也不优秀？

欺负我这个新人嘛

六、为什么美国有钱人住郊区，中国有钱人住市中心呢？

20年前。北京。出了3环就是郊区。十几年前修了个西郊汽配城，西郊，再四环内，哈哈哈。再说朝阳，为啥朝阳发展快？因为20年前，朝阳是一大片一大片的荒地。好开发。剩下的地方人口太多平房太多。不好拆。拆迁难，还有一点就是使馆区离得正好也近，但主要原因还是因为挨着城区近及平房区少于其他区。面积也大。

所以，不是中国有钱人住城区，而是以前的郊区变成了城区。

七、为什么选择预订民宿比住酒店更具优势

民宿 vs 酒店：为何更多人选择预订民宿

在选择旅行住宿时，越来越多的人开始转向预订民宿而不是传统的酒店。这一趋势的背后有着许多原因，本文将为您详细介绍预订民宿比住酒店更具优势的几点主要原因。

个性化的体验

民宿提供了一种独特的旅行体验，每个民宿都有着独特的风格和特色。无论您是喜欢乡村风情还是现代艺术，都能找到一个迎合您口味的民宿。相比之下，酒店通常更为标准化和商业化，缺乏个性化的特点。

更大的空间和隐私

相比于酒店的狭小房间，民宿通常提供更大的空间，让您有更多的自由活动空间。此外，住在民宿可以更好地享受到隐私，没有大堂人群和房间服务的干扰，让您能够更好地休息和放松。

更有亲和力的主人

民宿通常由当地居民拥有和经营，这意味着您可以更接近当地的文化和生活方式。与酒店不同，您可以与民宿主人进行更深入的交流和互动，了解当地的风土人情，寻找当地的美食和景点，甚至结交新朋友。

更经济实惠的选择

如果您对旅行预算有限，预订民宿是一个更经济实惠的选择。民宿通常价格相对较低，尤其是在旺季或热门景点周边的酒店价格飞涨时，民宿可以提供更具性价比的住宿选项，让您省下不少费用。

结语

无论您是喜欢独特体验、更大空间、更亲近当地文化还是节约预算，预订民宿都是一个更具优势的选择。希望本文为您提供了对于预订民宿的更深入了解，并帮助您做出明智的旅行住宿决策。

感谢您阅读本文，希望这些信息对您有所帮助！

八、为什么洛杉矶没钱的人才会住DOWNTOWN有钱的人反而跑郊区住去了？

不仅是洛杉矶，大多发达国家都这样。因为：

1、郊区地大、便宜，所以，建立house，甚至town house很方便2、服务设施健全，和在city（也就是你所谓的downtown）没有区别3、在city空气污浊、吵闹4、生活和工作分开

九、为什么牛肉比猪肉的筋比较多？

有很多筋的是牛腱子肉，是牛大腿的肌肉，属于牛身上比较好吃的部分。这样的牛肉适合做下酒菜、凉菜等，口感有韧性。兰州牛肉面单要的肉就是这种。

如果是明胶，需要先把牛肉切成小块，然后灌明胶，再冷却，这样肉多明胶少的东西用刀切不就全散架啦？况且明胶只要加热就会溶解，你可以用微波炉加热，明胶会化，筋不会。

十、为什么夏天加油升数比冬天较多？

夏天加油升数比冬天较多是因为温度的变化造成汽油热胀冷缩的原因。

汽油的计量是以体积来计算的，而不是以汽油质量来计算的。由于夏天的气温较高，汽油会热胀冷缩，这样同样质量的汽油会因为热胀冷缩体积变大，如果加同样质量的汽油，就会比冬天要多。