房地产视同销售收入标准？

一、房地产视同销售收入标准？

房地产视同销售有以下几种情况，均要按照同期同类商品房售价计算销售收入，或商品及服务价格计算收入。

一，房企以商品房对外投资或对股东进行分配。

二，开发商建造回迁安置房，向原居民无偿进行转让。

三，合作建房，建成后向股东分房。

四，买一赠一，包括买房赠送物业费，买房送家具家电，促销抽奖送礼物等等。

五，买房送车位，包括有产权车位和人防车位。

二、万达地产集团2020年 销售收入？

2020年，万达商管实现收入391.34亿元，同比下降50.25%，整体毛利率为70.2%，较2019年增长16.51个百分点；利润总额187.67亿元，同比下降44.4%；净利润138.8亿元，同比下降44.89%。

上述同期，扣除非经常性损益后净利润48.61亿元，同比增长168.56%，归属母公司股东的净利润135.22亿元，同比下降44.58%。按业务板块来看，其中主营物业收入为389.07亿元，同比下降50.3%，其他业务收入为2.27亿元，同比下降39.79

三、房地产营业收入与销售收入的区别？

很多房地产开发公司都是这样操作，营业收入一般房地产开发商拿到预售证开始销售，只要签了购房合同都算入营业收入，但销售收入在会计上是指主营业务收入，是开发商通知你收楼，他们把房子交付给住户才确认主营业务收入，之前收到业主的房款全部计入预收账款，交付了才转到销售收入，所以二者数据差异比较大。

四、房地产销售收入和营业收入区别？

房地产销售收入是指房子达到收楼条件，通知业主收楼，那之前收取业主的房款都是入预收账款，具备收楼条件然后才将预收账款转入主营业务收入。

营业收入是指房地产开发商拿到房子预售证后，收到业主的房款统称为营业收入，在会计入账是入预收账款。

五、房地产开发企业销售收入确认的条件是怎样的？

营业收入的确认是指何时登记营业收入。一般来说企业应当在发出商品、提供劳务同时收取价款或取得索取价款的凭据时确认经营收入。

根据上述收入确认的一般标准，结合房地产开发企业经营的特点，房地产开发企业营业收入的确认可分为以下几种情况：

房地产开发企业转让、销售土地和商品房，应在土地和商品房已经移交，已将发票和结算账单交给买主时，作为收入的实现。

房地产开发企业代建的房屋和工程，应在房屋和工程竣工验收，办妥财产交接手续，并已将代建的房屋和工程价款结算账单提交委托单位时，确认收入的实现。

房地产开发企业采取赊销或分期收款销售的办法销售土地和商品房的，可以按合同规定的收款时间分次确认为收入，但必须以土地和商品房已经移交给买主作为销售实现的前提条件。

房地产开发企业跨年度的代建工程，在年末可按工程完工的百分比确认收入和费用。

一、房地产企业收入确认及流转税问题：

房地产企业收入是指企业对外转让、销售、结算开发产品等所形成的经济利益的总流入。会计法规与税收法规分别从不同的角度规定了房地产企业收入的确认原则。

1、会计法规关于房地产企业收入的确认原则 《企业会计准则——收入》规定了销售商品的收入确认条件，房地产销售与一般的商品销售类似，按销售商品确认收入的原则确认实现的销售收入。但房地产销售要经过取得预售许可证、预售并签订商品房买卖合同、办理产权过户等环节，因此房地产企业同一般的生产企业相比，收入的确认又具有其特殊性。

2、在房地产销售中，房地产的法定所有权转移给买方，且所有权上的主要风险和报酬也已转移，企业即应确认销售收入。但也有可能出现法定所有权转移后，风险和报酬尚未转移的情况，此时，卖方在继续涉入的期间内不应确认收入。房地产销售由于其商品价值很大，收款方式与一般的产品有很大的不同，买方可能选择一次性付款、分期付款、按揭付款等方式。但无论买方采用何种付款方式，房地产企业确认收入的实现，均应同时具备以下条件：(1)商品房已经移交；(2)已将发票或结算账单提交买方；(3)履行了销售合同规定的义务，且价款已经取得或确信可以取得；(4)成本能够可靠地计量。在收到预售房款或签订商品房买卖合同时不应确认收入实现，因为这种情况下主要风险和报酬不一定已经转移；如在产权过户后才确认收入实现，则会造成推迟确认收入，不符合实质重于形式原则。

3、税收法规关于房地产企业收入的确认原则 税法对于内外资房地产企业的收入确认原则均有专门规定，其共同点在于都按照销售方式的不同来确认收入的实现。

4、对于内资房地产企业，根据《国家税务总局关于房地产开发有关企业所得税问题的通知》，住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等应根据收入来源的性质和销售方式，按下列原则分别确认收入的实现：(1)采取一次性全额收款方式销售开发产品的，应于实际收讫价款或取得了索取价款的凭据(权利)时，确认收入的实现；(2)采取分期付款方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定付款日确认收入的实现，付款方提前付款的，在实际付款日确认收入的实现；(3)采取银行按揭方式销售开发产品的，其首付款应于实际收到日确认收入的实现，余款在银行按揭贷款办理转账之日确认收入的实现。

5、对于涉外房地产企业，根据《国家税务总局关于外商投资房地产企业所得税管理问题的通知》，外商投资企业及外国企业房地产销售收入的确定以权责发生制为原则，具体可根据销售方式的不同按以下原则确定：

(1)采取一次性全额收取房款的，以房产使用权交付买方之日或开具发票之日作为销售收入的实现；

(2)采取分期付款或预售款方式销售的，以合同约定的付款时间为销售收入的实现；

(3)采取以土地使用权或者其他财产置换房屋的，以房产使用权交付对方为销售收入的实现；

(4)采取银行提供按揭贷款销售的，以银行将按揭贷款办理转账之日为销售收入的实现。

六、税金怎么算已知销售收入？已知销售收入？

用不含增值税的销售收入乘以消费税税率即可。 按增值税税率为17%计算不含增值税的销售收入： 81900/（1+17%）=70000元 应纳消费税税额： 70000X30%=21000元 个人观点，仅供参考。

七、不含税销售收入是不是应税销售收入？

　　应税销售收入是指不含税收入（即“无税收入”）。　　不含税收入　　系指不含增值税的净收入。　　增值税属于一种价外税，在我国目前商品含税定价的情况下，记账时就应将含税收入换算成不含税收入和销项税额两部分。设含税收入为A，不含税收入B=A÷（1+适用税率）。目前的增值税税率主要有17%、13%、6%和3%等几种情况，视销售的商品或应税劳务及是否为增值税一般纳税人而定。　　换句话说，卖一件商品，售价117元，你的不含税收入只是100元，剩下的17元会计上计入“应缴税费-增值税-销项税额”。

八、销售收入存货比？

应当=销售收入/存货（存货应为一定期间内平均余额），此比率用以反映企业一定期间内存货的周转速度。

九、销售收入的指标？

该指标越高，表明企业销售收入的增长速度越快，企业市场前景越好。

销售收入增长率计算公式：

销售收入增长率=本年销售收入增长额÷上年销售收入×100%

财务分析是利用财务报表的数据，并结合其他有关的补充信息，对企业的财务状况、经营成果和现金流量进行综合比较与评价的一种工作。

十、关于销售收入文案？

非常荣幸的通知大家，我们公司的销售收入连续破纪录，比上月增长了20%，这是全体员工努力付出的结果，感谢每一位员工对公司发展的贡献！