马来西亚房产使用年限多少年？

马来西亚房产产权可分为三种，一种是永久产权，一种是99年产权，还有一种是马来人或土著保留产权。

永久产权

拥有永久地契产权意味着什么呢?也就是说这个房子的所有权利都是你的，即便是政府想要收回你的房子，也不可能只是给你一个房屋的赔偿，还要购买你房子的土地。或者，如果政府需要占用你的土地修路，也是需要先从你的手上买下土地才可以的，否则就只能绕道。需要注意的一点是，因为你拥有土地所有权，所以还不需要每年缴纳高额的房地产税。

那么，在马来西亚，如何理解当地的永久地契房产呢?

1、最重要的就是永久拥有房子的所有权，可以一直遗传给后代;

2、永久拥有房子下面和周围特定面积的土地的所有权;

3、所属土地上的植被森林的永久所有权，但不包括野生动物;

4、如果你的房子所在的土地下拥有自然资源包括煤矿、石油或其他矿产时，是不用上交给国家的。你可以自己选择将土地下的矿产资源转让给专业的采矿公司，而你还将继续保留你的房子。

99年产权

我们前面已经说到，马来西亚的房产并不都是永久产权的，也有部分是99年产权。而99年产权是个什么概念呢?其实并不复杂，首先，我们要知道在马来西亚，房子的产权都是永久的，而无论是永久产权还是99年产权的区别在于，房子所在的土地是有期限的。马来西亚法律规定，作为地上附着物的房屋是永久性产权的，且无论是政府还是其他单位，如果需要在99年产权到期后动用这块地皮，就都需要从业主手中按市价购买房屋，然后才可征用。而购买99年产权的房产与永久产权不同的是，其在到期后需要更新地契。

更新地契需要走哪些程序?

首先，想要更新99年地契的话，业主就必须在马来西亚房产租赁期届满前，向相关土地局或州政府注册处申请更新租约;为了不影响房主对房子的使用，建议最好是在租约期剩下2至5年左右就开始提出申请。而申请更新租赁地契的过程和审核程序所需要的时间不等，一般来说，申请程序估计需要3个月完成。

申请获得了批准之后，地主就需要缴付一笔更新租约期的费用。基本上，更新租赁地契的申请，只要地主符合所有条件、提呈所需文件并准时缴付所需的费用，那么获得批准的几率就是相当高了。

当然了，也并不是一定要更新地契，州政府也有可能会选择不更新租赁地契，而是把土地回收用来做其他的发展用途，这是，政府依然会为房主提供相当于市价的房屋收回报价。