毛利＝200万-未还的本金-100万-3800×5年×12-（各种买卖税费+中介费+提前还贷违约金）
净利润=上述毛利润-（在不考虑房子有租金的前提下，拿首付100万和税费中介费违约金总和去做投资，如理财基金等，然后每月定投钱数为月供而产生的收益）
如有租金，净利润应加上租金的收益及租金理财可能产生的收益
不考虑租金的前提下，买房要保本，年涨幅不能低于购房时总价的6%，跟首付比列关系不大，500万的房子，每年必须涨30万才叫保本
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2024-01-12 16:54
admin