如何预测太原未来的房价走势？

一、如何预测太原未来的房价走势？

如果有人问你太原未来的房价会不会涨起来，你可以直接回复一句话。

涨个屁…

太原目前不具备房价上涨的任何因素。

新政过后

太原所谓的“520”救市新政执行至今已一月有余了，除了刚发布的一些热度之后，也就端午假期小小火爆了一下，一过端午，风平浪静。

开发商们不得不感慨，这届购房群体不好带啊。

新政落地需要多方面的协同合作。

这边开发商刚交定金，就被告知银行目前评估风险，首付20%比例的单子目前都批不了。就是批了，后边也不好做网签。

一句话就把只有20%首付的购房人干懵了，加首付？没钱。

定金和首付能退吗？

利索下定的人们，满怀纠结的等结果。

好在后期出消息，贷款审批和网签都可以通过了。

还有很多想置换的人们，卖掉二手房换新房。发现二手房卖不掉。

去年10800元/㎡的行情，现在9500元/平米就卖也不是很好说可以在短时间内出手的。

就靠透支剩下的这一撮人们，能给新房市场解多少渴呢？

只能靠自嗨的土地市场

太原市今年土地市场属于“自嗨"模式，前半年一共成交9宗地，六月就成交了六宗。

乍看，是否觉得太原的土拍市场挺火爆？

仔细一看，好嘛，1月份的土地是龙投拍得，6月份的六宗地中龙投拍得五宗，剩下一宗由国投拍得。

艾玛，这两家不都是山西的地方国企吗？

左手 右手一个慢动作？右手 左手慢动作重播？

如果年底前还没有华润、万科、中海、远洋、金地、保利等央企、国企背景的房企参与拿地，那就是这些相对优质的房企逃离太原的开始…

烂尾楼般的不确定性

在2021年7月之前，谁敢相信恒大都能暴雷？

可他偏偏倒了，恒大的倒塌意味着“大而不倒”的破产，也代表着地产高杠杆模式的失败。

房地产行业将被重塑，原有的秩序与观念将被打破。

在重塑的过程中，也只有老百姓自己来承担这一切的苦果了。

恒大、泰禾、宝能、当代…

下一个会是谁？

富力、万达、雅居乐、融创，停工、复工的消息好像都感觉不是什么大事儿了。

有些房企也在努力地恢复，恒大很多楼盘也已经复工，可是这会儿你还要求他如期交付吗？

鲁迅先生诚不欺我，当你想在墙上开个窗的时候，大家都是反对的，但你主张连屋顶也掀掉以后，大家就都同意开窗了。

一旦暴雷已经不是偶然事件的时候，谁还有信心敢拿所有积蓄赌开发商的合规操作呢？

房市丧失的是购房者对其的信心。

房住不炒，贯彻到底

你可以救市，但绝对不可以炒房，涨就意味着炒。

同样，量也不能下来，地产毕竟是不可说的支柱产业，一个十几万亿的行业，不是支柱产业，那才是笑话。

政府的财政也要保住，那些分城施政，也是在保护各地楼市和当地财政的均衡。

房价不涨、还得保量，操作起来其实挺难的。

所以，远期来看，还是稳定为主要基调的。

结论

太原是个"奇葩"。

房价涨时不怎么涨，房价降时，比谁都狠。

终归还是人口、经济、政策等等原因的综合导致。

以我来看，太原的新房市场在很长一段时间里，都是降价促销、走量回款的痛苦循环。销售周期也会延长至少三分之一的时间。

二手房市场现在是处在第二波降价周期里，稳一稳之后，也再止不住颓势，还是以谁便宜谁售房的方式进行下去了。

一年时间，二手房价格跌幅在500-800元/㎡左右。

现在的太原房市，实在没有好的办法，经济、人口增长、政策支持都不沾光。再加上疫情影响，很多外地的游子也被困于外，很难确定回乡置业的时间了。

这样的形势短期扭转不了，至少也要到2023年后半年了，如果有契机，也只是止住颓势，平稳市场而已。

大范围的经济有所回暖，太原才会稍有点好的影响，涨是不可能涨了，平稳恢复，依靠经济回暖的春风，加上一段时间的人口增长、需求积累，能恢复到18年的水平就算不易了。

如果这期间，太原土拍价格依然傲娇，那就只能等着自己消化了，没有大型房企拍地，24年之后，就会有一个一个的优质房企陆续离开。太原又回到城改前的开发格局。

要不要买房，看的是自己的需求，买的是房屋的品质，越是复杂的事儿，越要简单些。

就说这么多吧。

写于2022年6月29日

我是 @刘大仙儿 ，专注太原房市十二年，精通新房和二手房交易，有需要，可私信。

二、房价未来走势如何？

答，房价未来走势是一二线城市房价稳中有升，三四线城市房价稳中下降。一二线城市是人口净流入的城市，人口增加了，房价是上升趋势，上涨的幅度不是很大，稳中有升。

三四线城市是人口净流出的城市，人口减少了，房价是下降趋势，下降的幅度不是很大，稳中有降。

三、深圳房价走势如何？

&目前整个深圳的房价略微下降，以每个月大概20左右每平的幅度在下降。由于731新政的出台，限购政策的实施，投资客购买住宅的力度减弱，但是随着政府对人才的大力吸纳，以及粤港澳大湾区的规划力度，吸引了更多的高新人才来到深圳，据不完全统计，去年有60万人落户深圳，然而市场新房二手房供应量仅有3万，房产投资短期看金融政策，中期看土地，长期看人口；房价的涨跌最终都归结于供需比例上。

所以深圳的房价虽然受政府的调控，但是始终处于稳定持续上升期；短期内的波动属于正常现象，可以说深圳的房价并未受到全国其他城市降价风潮的影响或影响甚微。

四、沂南今年房价走势如何？

不知道你说的县城哪个地方，现在县城里建设了一些高层楼盘，这些稀缺的高层肯定会将县城提高到一个新的档次，而且它们处的地段好，这些地段的新房肯定能升起来。

另外还有一些待建的楼盘，全部都是围绕在县城的周边，随着县城周边商品房的发展以及大城市、新闻对房价的一个炒作，一些开发商也着眼于三线城市，这样参与房市的人多了，县城房价肯定不会降。

五、2015无锡房价走势如何？

如果买的是自己住的话这是买已经可以出手了，你如果还等的话，那房价一旦有一点回暖的迹象你后悔就来不及了，再要想等到这样的时候不知要再等上多少年了。买房人的心理肯定是让房价越低越好了，但是当房价想要再跌国家也是不允许这样的情况发生的，因为那样会影响到国家的经济根基的，所以房价一时半会儿也不会再出现大幅下跌的。

现在买房已经很划算了，我的同事好多是在09年买的房，那时最普通的二手房也要9千多，现在跌倒已经7千多了，但是人家是自住不是投资，也没有出现那种投资亏本跳楼的状况。

六、东乡房价走势将如何？

大环境，经济下滑，房价下降，交易量减小；发展落后的县级东乡房价好像并没有到一个平衡点，同时外出工人在目睹东乡跟其他城市的房价差距后更愿意将赚到的钱投资到房产中，这也是为什么东乡房产交易量不减的原因吧，或者还会涨。

七、廊坊、固安、永清房价走势如何？

还是固安吧，距离北京近，交通便利，近期河北省提出要建环京经济圈，固安就在其中，房价地皮都还会涨，以后规划为北京待遇的可能性极大，为以后孩子的发展也是很有利的。

建议买套差不多的二手房，升值空间很大，新房价格的确很高

八、2019房价走势如何？

2019年房价将延续2018年下半年的平稳态势。

近两年来，在“房住不炒”的总原则指导下，政府开始出手对房价进行调控。根据国家统计局公布的2019年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，整体来看，2月份房价总体平稳，各地继续落实地方调控主体责任，坚持因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。据初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

九、成都房价走势2013年如何？

上涨因为2013年是成都房地产市场迎来高峰期的一年，政府出台了一系列鼓励购房政策以及提高土地出让金等多重措施，促进了房价的上涨。同时，成都作为西部地区的经济中心城市，也吸引了众多外地人前来购房，增加了房价的需求。房价的走势是受多种因素影响的，除了政策和经济发展外，还包括土地供给、城市规划、人口流动等因素。在未来的发展中，如何平衡这些因素的关系，以及政府和市场的作用发挥如何，都将会对房价的走势产生影响。

十、2023年咸阳房价走势如何？

大概率会保持现有价格，配套设施齐全的学区房应该还有上涨空间。

决定房价走势的因素有很多，抛开监管层面的调控，还有很多影响房价走势的因素

首先，2023年咸阳的经济发展状况、政府政策、市场供需关系等因素都将对房价产生影响。如果咸阳市的经济持续发展，人口流入增加，需求增加，可能会导致房价上涨。相反，如果经济发展缓慢或出现不利因素，如政策调整、自然灾害等，可能会导致房价下跌。

其次，房地产市场的调控政策也会对房价产生影响。如果政府加强对房地产市场的监管力度，收紧房贷政策等措施，可能会抑制房价上涨。相反，如果政府放宽相关政策，可能会带来房价上涨的压力。

第三，房屋供应量也是影响房价的一个重要因素。如果市场上供应量不足，房价可能会上涨。相反，如果供应过剩，房价可能会下跌。

最后，全球经济形势和国内宏观经济环境也会对咸阳房价产生影响。如果全球经济增长放缓或出现不利因素，可能会带来通货膨胀压力，从而推高资产价格，包括房价。

综上所述，咸阳房价在未来几年内的走势受到多种因素的影响，无法准确预测。但可以预见的是，政府调控政策、经济发展状况、市场供需关系、全球经济形势等因素都可能对咸阳房价产生影响。